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La promotion immobilière privée dans le processus de renouvellement urbain à Annaba. Une voie vers la gentrification.

À l’instar d’autres villes algériennes, Annaba connaît depuis quelques années de remarquables transformations qui prennent de l’ampleur au niveau de ses quartiers péricentraux. On y observe un renouvellement du bâti ancien par l’introduction de nouveaux bâtiments à usage résidentiel, notamment par le biais de la promotion immobilière privée. Ces nouveaux immeubles sont destinés à de nouvelles catégories sociales, aux revenus élevés, qui choisissent de se relocaliser dans les quartiers proches du centre-ville. Essentiellement régulé par les mécanismes de l’offre et de la demande, ce renouvellement entraine des transformations architecturales et sociales annonçant les prémices d’un processus de gentrification à Annaba. L’objectif de cette recherche est de démontrer les caractéristiques et les particularités de ce processus tant sur le plan spatial que du point de vue de ses acteurs pionniers que nous tentons d’identifier, de cerner leur profil et leurs motivations, et d’en saisir les interactions qu’ils déploient selon des stratégies spécifiques. Les observations réalisées in situ seront appuyées par une enquête de terrain plus affinée auprès des différents acteurs qui interviennent dans le parcours de transformation du bien ancien depuis son acquisition, passant par sa démolition, jusqu’à la reconstruction et l’acquisition du nouveau bien immobilier par le nouvel acquéreur;