Résumé: Cet article apporte un éclairage sur les enjeux du renouvellement urbain dans les grandes villes algériennes par une étude de cas dans le quartier précaire d’El M’Haffeur à Annaba, une ville de l’est algérien. La recherche d'équité territoriale, par une volonté de requalification des espaces marginalisés, y est confrontée aux réalités d’un processus de gentrification qui se produit dans les tissus péricentraux au gré des opportunités du marché. L’article démontre que le dispositif de résorption de l’habitat précaire s’y présente comme outil de légitimation pour libérer un foncier convoité par les promoteurs immobiliers privés, qui sont les principaux acteurs de cette gentrification. Les habitants évincés, dont la parole est relevée et analysée dans cet article, expriment un fort sentiment d’injustice, se trouvant contraints de céder pour leur droit à un logement et contre leur droit à la ville.

Résumé: L’état de vétusté avancé du vieux bâti dans la ville algérienne pose le dilemme de la démolition, non plus comme outil-sanction, mais comme outil « légitimé » face à la nécessité de le renouveler et de le restructurer. Les mutations récentes de la ville algérienne en général et à Annaba en particulier nécessitent l’introduction d’outils nouveaux pour accompagner ces transformations ; transformations résultant d’initiatives privées emboîtant le pas à l’action publique.