Résumé: À Annaba, les espaces péricentraux enregistrent, depuis près de deux décennies, un renouvellement du vieux bâti notamment par la construction de nouvelles promotions immobilières privées destinées à de nouvelles catégories sociales plus aisées qui se relocalisent dans les quartiers proches du centre-ville. Ce renouvellement, essentiellement produit par l’initiative des acteurs privés et stimulé par les mécanismes de l’offre et de la demande, entraine conjointement des transformations urbanistiques, architecturales et sociales suggérant l’émergence d’un processus de gentrification à Annaba. L’objectif de cet article est d’identifier les différents types d'acteurs intervenant dans ce renouvellement, les configurations spatiales et architecturales produites, le profil socio-économique des ménages occupant les nouveaux immeubles ainsi que les motivations de leur choix résidentiel. L’article vise également à décrypter les stratégies reliant les différents acteurs pour mieux saisir les mécanismes de production des logements neufs par les promoteurs immobiliers privés dans ces espaces péricentraux.

Résumé: Cet article apporte un éclairage sur les enjeux du renouvellement urbain dans les grandes villes algériennes par une étude de cas dans le quartier précaire d’El M’Haffeur à Annaba, une ville de l’est algérien. La recherche d'équité territoriale, par une volonté de requalification des espaces marginalisés, y est confrontée aux réalités d’un processus de gentrification qui se produit dans les tissus péricentraux au gré des opportunités du marché. L’article démontre que le dispositif de résorption de l’habitat précaire s’y présente comme outil de légitimation pour libérer un foncier convoité par les promoteurs immobiliers privés, qui sont les principaux acteurs de cette gentrification. Les habitants évincés, dont la parole est relevée et analysée dans cet article, expriment un fort sentiment d’injustice, se trouvant contraints de céder pour leur droit à un logement et contre leur droit à la ville.

Résumé: L’état de vétusté avancé du vieux bâti dans la ville algérienne pose le dilemme de la démolition, non plus comme outil-sanction, mais comme outil « légitimé » face à la nécessité de le renouveler et de le restructurer. Les mutations récentes de la ville algérienne en général et à Annaba en particulier nécessitent l’introduction d’outils nouveaux pour accompagner ces transformations ; transformations résultant d’initiatives privées emboîtant le pas à l’action publique.