Résumé: Dans le cadre de la stratégie de renouvellement urbain préconisée par le SNAT 2030, la ville d’Annaba a été dotée de nouveaux projets urbains destinés à accroître son attractivité et à améliorer son image. Cette stratégie s’appuie notamment sur des opérations de démolition-reconstruction de quartiers anciens et de relogement de leurs populations. L’objectif de l’article est d’explorer la question du renouvellement urbain dans le contexte algérien pour dévoiler son sens, ses visées et ses effets sur la population relogée, en s’appuyant sur l’expérience d’El M’Haffeur, un quartier ancien proche du centre-ville d’Annaba. Pour ce faire, après un rappel des enjeux et de la consistance du nouveau projet urbain porté par les pouvoirs publics, il est rapporté, sur la base de résultats d’une enquête par questionnaire et complétés par des d’entretiens semi-directifs, d’une part quelques-uns des effets sur les nouvelles conditions de vie des populations contraintes au déplacement ; et d’autre part leurs réactions à cette opération de relogement et à son déroulement. Les résultats de l’étude sont indicatifs de la difficile conciliation entre les enjeux d’attractivité territoriale et les enjeux d’équité sociale.

Résumé: À Annaba, les espaces péricentraux enregistrent, depuis près de deux décennies, un renouvellement du vieux bâti notamment par la construction de nouvelles promotions immobilières privées destinées à de nouvelles catégories sociales plus aisées qui se relocalisent dans les quartiers proches du centre-ville. Ce renouvellement, essentiellement produit par l’initiative des acteurs privés et stimulé par les mécanismes de l’offre et de la demande, entraine conjointement des transformations urbanistiques, architecturales et sociales suggérant l’émergence d’un processus de gentrification à Annaba. L’objectif de cet article est d’identifier les différents types d'acteurs intervenant dans ce renouvellement, les configurations spatiales et architecturales produites, le profil socio-économique des ménages occupant les nouveaux immeubles ainsi que les motivations de leur choix résidentiel. L’article vise également à décrypter les stratégies reliant les différents acteurs pour mieux saisir les mécanismes de production des logements neufs par les promoteurs immobiliers privés dans ces espaces péricentraux.

Résumé: Cet article apporte un éclairage sur les enjeux du renouvellement urbain dans les grandes villes algériennes par une étude de cas dans le quartier précaire d’El M’Haffeur à Annaba, une ville de l’est algérien. La recherche d'équité territoriale, par une volonté de requalification des espaces marginalisés, y est confrontée aux réalités d’un processus de gentrification qui se produit dans les tissus péricentraux au gré des opportunités du marché. L’article démontre que le dispositif de résorption de l’habitat précaire s’y présente comme outil de légitimation pour libérer un foncier convoité par les promoteurs immobiliers privés, qui sont les principaux acteurs de cette gentrification. Les habitants évincés, dont la parole est relevée et analysée dans cet article, expriment un fort sentiment d’injustice, se trouvant contraints de céder pour leur droit à un logement et contre leur droit à la ville.

Résumé: L’état de vétusté avancé du vieux bâti dans la ville algérienne pose le dilemme de la démolition, non plus comme outil-sanction, mais comme outil « légitimé » face à la nécessité de le renouveler et de le restructurer. Les mutations récentes de la ville algérienne en général et à Annaba en particulier nécessitent l’introduction d’outils nouveaux pour accompagner ces transformations ; transformations résultant d’initiatives privées emboîtant le pas à l’action publique.

Résumé: Dès le début des années 1990, les politiques urbaines en Algérie ont connu d’importantesrestructurations à la suite de la remise en cause du modèle socialiste de planification centralisée.L’Algérie s’est alors orientée vers une politique économique libérale qui promeut l’ouverture dumarché, le désengagement progressif de l’État, et encourage l’initiative privée.À l’instar d’autres villes algériennes, Annaba connaît depuis quelques années de remarquablestransformations qui prennent de l’ampleur au niveau de ses quartiers péricentraux. On y observeun renouvellement du bâti ancien par l’introduction de nouveaux bâtiments à usage résidentiel,notamment par le biais de la promotion immobilière privée. Ces nouveaux immeubles sontdestinés à de nouvelles catégories sociales, aux revenus élevés, qui choisissent de se relocaliserdans les quartiers proches du centre-ville. Essentiellement régulé par les mécanismes de l’offre etde la demande, ce renouvellement entraine des transformations architecturales et socialesannonçant les prémices d’un processus de gentrification à Annaba. L’objectif de cettecontribution est de démontrer les caractéristiques et les particularités de ce processus tant sur leplan spatial que du point de vue de ses acteurs pionniers que nous tentons d’identifier et d’ensaisir les interactions qu’ils déploient selon des stratégies spécifiques. Notre intérêt se focaliserasur le profil des ménages arrivant et les motivations de leur choix résidentiel dans les espacespéricentraux en particulier. Les observations réalisées in situ seront appuyées par une enquête deterrain plus affinée auprès des différents acteurs qui interviennent dans le parcours detransformation du bien ancien depuis son acquisition, passant par sa démolition, jusqu’à lareconstruction et l’acquisition du nouveau bien immobilier par le nouvel acquéreur (PDF) Le processus de gentrification dans les espaces péricentraux à Annaba. Productions spatiales, choix résidentiels et stratégies des acteurs de la promotion immobilière privée.. Available from: https://www.researchgate.net/publication/399353346_Le_processus_de_gentrification_dans_les_espaces_pericentraux_a_Annaba_Productions_spatiales_choix_residentiels_et_strategies_des_acteurs_de_la_promotion_immobiliere_privee [accessed Feb 01 2026]. Cetteréorientation des politiques urbaines a conduit à une redéfinition des modes de productionfoncière et immobilière. Depuis ces réformes, la ville algérienne connait de profondes mutationsde son tissu social et spatial. La loi sur la cession des biens de l’état, la privatisation et latendance à la tertiarisation, ont été des facteurs déterminants dans cette mutation qui introduitprogressivement des signes de gentrification dans la ville algérienne. Ce concept, largementdébattu dans la littérature internationale, fait depuis peu son entrée dans les travaux de recherchesur la ville algérienne. En effet, dans de nombreuses villes du pays, on enregistre d’importantestransformations de la structure physique des tissus anciens proches des centres-villes notammentpar l’action des promoteurs immobiliers privés. (PDF) Le processus de gentrification dans les espaces péricentraux à Annaba. Productions spatiales, choix résidentiels et stratégies des acteurs de la promotion immobilière privée.. Available from: https://www.researchgate.net/publication/399353346_Le_processus_de_gentrification_dans_les_espaces_pericentraux_a_Annaba_Productions_spatiales_choix_residentiels_et_strategies_des_acteurs_de_la_promotion_immobiliere_privee [accessed Feb 01 2026].